谢逸枫:2月房价出炉!世界百城、288城房价超7成都会飞腾

近期,二组2月新建商品住宅房价(100城、288城)数据显示,房价呈现涨幅收窄、上涨的涨幅回落,上涨的势头放缓趋势。不过,仍保持上涨的走势,并且上涨的城市超7成。因此,预计调控针对热点城市不会短期放松。

目前百城、288城的房价环比、同比上涨的最大动力,依然是货币宽松、户籍与人才政策的放松、流动性与企业资金进入楼市、供不应求、高端产品与高价楼盘集中上市。考虑到调控的加强,房价上涨的幅度有望遏制。

值得注意的是中国19个城市群、34个都市圈内的城市分化严重,南部城市、一线与核心二三四线城市房价坚挺。

而房价上涨的城市超过7成,下跌的城市比较少,说明新一轮调控之下,房价扛跌,未来调控效果有待观察。

其一是中指数的2月百城新建商品住宅房价看,环比27座城市下降,持平7座城市,66座城市上涨。中指院的2月100个城市新建商品住宅房价显示,百城新建住宅均价15884元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17%,同比上涨4.01%。

按照中指数的100个城新建商品住宅房价数据显示,1月百城新建住宅均价15853元/平方米,环比上涨0.37%,同比上涨3.56%,涨幅较上月分别扩大0.12和0.10%。说明对于2月的房价环比来讲是下降,而同比却是上涨的,调控效果需要观察。

按照2月城市群新建商品住宅房价来看,珠三角新建住宅价格整体环比涨幅居各城市群首位,涨幅较上月扩大0.21%,主要是广州、中山等城市涨幅居前列。

其次是长三角。最后是京津冀及山东半岛新建住宅价格整体涨幅稳定。

其二是按照中房研协的2月288城新建商品住宅房价看,环比103座城市下降,185座城市上涨,超过7成城市上涨。

同比71座城市下降,217座城市上涨,超过8成城市上涨。比1月房价上涨的城市多出44个。

而2021年1月,城市住房一手房价288指数,环比下跌0.06%,同比涨幅为1.06%。

共有140个城市一手房价格指数环比出现上涨,一手房价格指数下跌的城市数量为141个,说明房价下降的城市过半。到2月份,房价上涨的城市超过半数以上。

2月各大城市、都市圈的房价都保持着上涨。

3个城市群房价指数呈环比下降趋势,11个城市群房价上涨。因深圳、东莞调控收紧,粤港澳大湾区环比微跌外,环杭州湾大湾区环比涨幅度最大为9.33%,其次为长三角超级湾区及通州湾涨幅分别为8.40%和6.60%。

2月29个都市圈,其中24个都市圈房价上涨,比1月增加2个。

乌鲁木齐都市圈及西宁都市圈涨幅较高,为别为8.29%、6.64%。新一线城市涨幅最大,涨幅为5.88%,二线城市和三线城市,涨幅分为3.66%和2.94%,意味着一线城市与五线城市短期调整。值得注意的是随着一线城市、二线城市及核心三线城市的调控不断升级,上半年楼市会稍微降温,土地市场降热,房价涨幅下降。

到全国楼市看,量价涨幅平稳,不会大起大落。预计到下半年全国楼市升温,全年先抑后扬,稳定向上。。

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